重庆快乐十分

10月广州写字楼市场走跌 供求均现下滑
http://rawatayu.com房讯网2019-11-14 15:16:52
分享到:
[提要]10月,广州写字楼市场供求齐齐下滑,全市仅有14套1.07万㎡的新增供应量,环比下跌80%。市场成交较上月高位回落73%,为164套3.38万㎡,但整体略胜7、8月淡市。

  据广州中原研究数据分析,10月份广州写字楼市场供应下跌8成,成交高位回落。

  10月,广州写字楼市场供求齐齐下滑,全市仅有14套1.07万㎡的新增供应量,环比下跌80%。市场成交较上月高位回落73%,为164套3.38万㎡,但整体略胜7、8月淡市。

  区域表现:全市仅半数区域录得写字楼交易

  本月仅黄埔区保利鱼珠港有少量新增供应,项目G5栋写字楼入市,供应1.07万㎡。全市仅半数区域录得写字楼交易。其中,花都区成交领先,区域产业大盘持续销售,占全市成交量的42%。罕有交易的越秀区录得不错成交,占比38%。番禺区万博板块尾盘项目持续销售,也有一定量的成交贡献。以上三个区域成交总量占全市的92%,白云、天河、黄埔区录得的成交量甚微。项目成交:花都产业大盘成交居首

  本月甲级写字楼成交占比为97%,主要来自以下三个项目:花都产业大盘广州国际空港中心持续销售,成交1.36万㎡。番禺中铁诺德中心成交一层多写字楼,共计0.26万㎡,该项目仅剩几层顶层望江写字楼在售,目前对外售价约3.6万元/㎡。越秀区广州火车站板块新盘越展会议中心批量确权,该项目原为广州锦汉展览中心(临时建筑),现已原址重建,定位为展贸综合体,延续该区域的展览功能。而非甲级写字楼占比2%,成交来自天河、白云区旧盘。商业别墅占比1%,交易主要为番禺高端项目金地壹阅府。

  租赁行情:租金出现下调,空置率保持低平10月广州存量写字楼租金环比下跌0.24%至159元/㎡/月,同比则上涨1.30%。受企业扩张与搬迁意愿降低影响,业主报价松动,除琶洲租金保持稳定外,天河北、珠江新城、越秀三大商务区租金出现下调。

  本月广州无新项目交付使用,存量写字楼空置率为7.56%,环比持平,同比下跌0.28%。

  后市预测10月广东省委深改委下发通知,提出要把支持广州“四个出新出彩”实现老城市新活力与支持深圳先行示范区建设紧密结合起来,以同等的力度,全力推动实施。力争到2022年,广州要在城市能级、经济规模、创新带动力、要素集聚力等方面明显提升。

  另外今年前三季度,广州以6.9%的GDP增速领先于京沪、广东全省及全国,体现广州经济规模稳步扩大,基本面韧性十足。两大方面因素,或将提振客户对投资广州写字楼市场的信心,改善前期市场低迷局势。此外,11月初央行降息,应对国家经济下行压力,引导LPR报价下调,有效地支持企业融资和实体经济运行。这有利于降低企业运营成本,促使租赁市场需求慢慢回归。

    来源:头条房产

编辑:wangdc

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

· 华润置地中心 [大兴区]

· 星光·视界公园 [大兴区]

· 庄胜广场8号写字楼 [西城区]

· 金地EOD总部港 [大兴区]

· 杭州天安人寿金融大厦 [拱墅区]

· 杭州天安人寿财富大厦 [拱墅区]

· 金隅高新产业园 [大兴区]

· 昆仑中心 [丰台区]

· 华润时代中心 [朝阳区]

· 中粮置地广场 [东城区]

房讯推荐
热点资讯
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2019
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770
www.baodu.com