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高盛:悉尼墨尔本写字楼供大于求 租金将暴跌
http://rawatayu.com房讯网2019-11-14 15:23:25
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[提要]悉尼和墨尔本写字楼市场正处于上升期,但高盛(Goldman Sachs)分析预测,两市的租金可能在三年内急剧下降。

  据ACB News《澳华财经在线》报道,悉尼和墨尔本写字楼市场正处于上升期,但高盛(Goldman Sachs)分析预测,两市的租金可能在三年内急剧下降。

  这项分析指出,墨尔本CBD对办公空间的净需求比2018年下降了90%。在悉尼CBD市场,“净吸收量”(行业术语,衡量入住状况)在今年前9个月为负。

  高盛分析师说:“在办公空间需求萎缩的环境中,两个主要的CBD市场的供应都在增加。”

  他们预测,到2022年底,悉尼CBD的空置率将达到最高,为7.8%。相比之下,悉尼和墨尔本目前的空置率分别为4.6%和3.7%。到2022年12月,悉尼的租金将下降约18%,墨尔本的净有效租金将下降约23%。

  在过去的三年中,悉尼和墨尔本的CBD写字楼市场的租金分别上涨了24%和26%。

    来源:ACB News《澳华财经在线》

编辑:wangdc

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